Construirea unei case reprezintă pentru mulți dintre noi împlinirea unui vis. Este un proiect ambițios, dar și complex, care presupune o planificare riguroasă, resurse financiare considerabile și, nu în ultimul rând, parcurgerea unui proces birocratic laborios. Înainte de a începe efectiv construcția, este esențial să înțelegem că fiecare etapă a acestui proiect este guvernată de un set de reguli și reglementări stabilite de autoritățile locale și naționale.
Aceste reglementări sunt menite să asigure siguranța clădirii, respectarea normelor de urbanism și protecția mediului înconjurător, toate acestea contribuind la realizarea unei construcții durabile și sigure pentru locuitori.
1. Certificatul de urbanism
Înainte de toate trebuie să aveți terenul propriu cu contract de la biroul notarial apoi, primul pas în procesul de obținere a aprobărilor necesare este certificatul de urbanism. Acesta este un document informativ emis de autoritatea locală (primăria) și oferă detalii despre reglementările de urbanism aplicabile terenului pe care doriți să construiți.
Certificatul de urbanism indică ce tip de construcție este permisă, procentul de ocupare a terenului, regimul de înălțime, retragerile față de limitele de proprietate și alte restricții specifice zonei.
De ce este important certificatul de urbanism?
Fără acest document, nu puteți afla dacă planurile dvs. de construcție sunt conforme cu reglementările locale și dacă proiectul dvs. are șanse să fie aprobat. Certificatul de urbanism este, de asemenea, necesar pentru a obține autorizația de construire, despre care vom discuta în secțiunea următoare.
Pentru a obține certificatul de urbanism, trebuie să depuneți o cerere la biroul de urbanism din cadrul primăriei de care aparține terenul. Cererea trebuie să fie însoțită de o serie de documente, cum ar fi planurile cadastrale ale terenului, actele de proprietate și dovada achitării taxelor necesare. Este posibil să fie nevoie să autentificați unele dintre aceste documente la un birou notarial, pentru a vă asigura că sunt valide și recunoscute oficial.
2. Autorizația de construire
După ce obțineți certificatul de urbanism, următorul pas este solicitarea autorizației de construire. Aceasta este aprobarea oficială emisă de autoritățile locale care vă permite să începeți construcția propriu-zisă a casei. Autorizația de construire se obține tot de la primăria de care aparține terenul și este necesară pentru orice tip de construcție nouă, extindere, modificare sau demolare.
Documentele necesare pentru autorizația de construire
Includ certificatul de urbanism, proiectul tehnic al construcției (realizat de un arhitect autorizat), avizele și acordurile necesare (despre care vom discuta în detaliu mai jos), dovada achitării taxelor aferente, și alte documente specifice solicitate de autoritatea emitentă. Este important de menționat că proiectul tehnic trebuie să conțină planurile arhitecturale, planurile de rezistență, instalațiile, precum și toate detaliile tehnice ale construcției.
Autorizația de construire are o valabilitate de maximum 12 luni de la data emiterii. Dacă nu începeți lucrările în această perioadă, autorizația poate expira și va trebui să solicitați o prelungire sau să reluați procesul de la început.
3. Avize și acorduri necesare
Cele mai citite articole
Pentru a obține autorizația de construire, trebuie să colectați o serie de avize și acorduri de la diverse instituții, care atestă că proiectul dvs. respectă normele și reglementările în vigoare. Aceste avize și acorduri pot varia în funcție de locația terenului și de specificul proiectului dvs., dar, în general, includ:
- Avizul de mediu – Este necesar pentru a verifica impactul construcției asupra mediului înconjurător. Acesta este emis de Agenția pentru Protecția Mediului și este obligatoriu dacă terenul se află într-o zonă protejată sau dacă construcția are un impact semnificativ asupra mediului.
- Avizul de la Direcția de Sănătate Publică – Acesta certifică faptul că proiectul dvs. respectă normele sanitare și de sănătate publică.
- Avizul de la Inspectoratul pentru Situații de Urgență (ISU) – Este necesar pentru a confirma că proiectul respectă normele de siguranță la incendiu.
- Avizul de la furnizorii de utilități – Acesta include acordurile de racordare la rețelele de apă, gaz, energie electrică, canalizare, telecomunicații etc. Fiecare furnizor va trebui să verifice dacă proiectul dvs. respectă normele tehnice și de siguranță pentru conectarea la rețea.
- Avizul de la Compania Națională de Administrare a Infrastructurii Rutiere (CNAIR) – Dacă terenul dvs. se află în apropierea unei șosele naționale sau a unei căi ferate, va trebui să obțineți un aviz de la CNAIR, pentru a asigura că proiectul nu afectează infrastructura rutieră.
Fiecare dintre aceste avize și acorduri necesită timp și documentație suplimentară, așa că este important să începeți demersurile cât mai devreme posibil.
4. Documente cadastrale și imobiliare
Înainte de a începe construcția, este esențial să vă asigurați că terenul pe care intenționați să construiți este înregistrat corespunzător în cartea funciară și că nu există litigii sau sarcini asupra lui. În acest scop, trebuie să obțineți un extras de carte funciară de la Oficiul de Cadastru și Publicitate Imobiliară (OCPI).
De asemenea, dacă terenul a fost recent achiziționat sau dacă este necesară divizarea sau comasarea unor parcele, trebuie să aveți la dispoziție toate actele de proprietate autentificate la un birou notarial, precum și documentele cadastrale actualizate.
5. Documente și aprobări pentru construcțiile în zone speciale
În cazul în care intenționați să construiți într-o zonă cu reglementări speciale, cum ar fi o zonă istorică, o zonă protejată din punct de vedere natural sau o zonă cu risc geologic, este posibil să fie nevoie de aprobări suplimentare de la diverse instituții de specialitate.
De exemplu, dacă terenul dvs. se află într-o zonă protejată din punct de vedere istoric, va trebui să obțineți un aviz de la Direcția pentru Cultură, Culte și Patrimoniul Cultural Național, care să certifice că proiectul respectă reglementările referitoare la protecția monumentelor și siturilor istorice.
6. Avizul de la autoritatea de protecție a mediului
Dacă terenul dvs. este situat într-o zonă cu restricții ecologice sau de protecție a mediului, va trebui să obțineți un aviz de mediu. Acest aviz se obține de la Agenția pentru Protecția Mediului (APM) și are rolul de a asigura că construcția nu va avea un impact negativ asupra mediului înconjurător.
7. Alte aprobări și documente necesare
În funcție de specificul construcției, pot fi necesare și alte documente sau aprobări, cum ar fi:
- Aprobări de la asociațiile de proprietari (dacă construiți într-un cartier rezidențial sau într-o zonă cu regulament intern).
- Aprobări de la instituțiile de specialitate în cazul în care proiectul implică lucrări speciale (cum ar fi foraje, consolidări de teren etc.).
Construirea unei case implică mai mult decât simple decizii de design și materiale de construcție. Este esențial să parcurgeți toate etapele necesare pentru obținerea aprobărilor și autorizațiilor adecvate, pentru a vă asigura că proiectul dvs. respectă toate reglementările legale și normele de siguranță.
De la certificatul de urbanism și autorizația de construire, până la avizele de mediu și siguranță publică, fiecare document joacă un rol crucial în procesul de construire a unei case.
